O sonho da casa pr\u00f3pria nunca esteve t\u00e3o pr\u00f3ximo de se realizar para os brasileiros como agora. Com o cr\u00e9dito facilitado e as taxas de juros mais baixas, as oportunidades de se fazer um bom neg\u00f3cio crescem a cada dia. Mas como financiar esse im\u00f3vel? Ser\u00e1 mesmo a hora de dar esse importante passo na vida? O WebCasas listou dicas para financiar um im\u00f3vel que podem ajudar nessa decis\u00e3o.<\/p>\n
1. Analise o seu momento e o de sua vida financeira<\/strong> 2. Avalie o comprometimento da sua renda<\/strong> 3. Tome precau\u00e7\u00f5es para o caso de desempreg<\/strong>o 4. Conhe\u00e7a os tipos de financiamentos<\/strong> 5. Escolha com cuidado seu futuro im\u00f3vel<\/strong> 6. Agilize a documenta\u00e7\u00e3o para a compra<\/strong> 7. Usufrua de toda assessoria oferecida pelo banco<\/strong> 8. Calcule os custos de uma poss\u00edvel reforma<\/strong> 9. Saiba qual ser\u00e1 o custo mensal de condom\u00ednio<\/strong> O sonho da casa pr\u00f3pria nunca esteve t\u00e3o pr\u00f3ximo de se realizar para os brasileiros como agora. Com o cr\u00e9dito facilitado e as taxas de juros mais baixas, as oportunidades de se fazer um bom neg\u00f3cio crescem a cada dia. Mas como financiar esse im\u00f3vel? Ser\u00e1 mesmo a hora de dar esse importante passo na vida? O WebCasas listou dicas…leia mais →<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":376,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamentos"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/160","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=160"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/160\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":377,"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/160\/revisions\/377"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/376"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=160"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=160"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/galfaro.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=160"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nAntes de mais nada, pense sobre o momento da sua vida profissional e suas condi\u00e7\u00f5es financeiras para ver se vale mesmo a pena comprar um im\u00f3vel financiado. \u201cQuando for comprar o primeiro im\u00f3vel, a prioridade deve ser a acessibilidade financeira e a qualidade de vida. Para um jovem em in\u00edcio de carreira, \u00e0s vezes vale mais a pena alugar um im\u00f3vel perto do trabalho at\u00e9 atingir uma estabilidade profissional\u201d, explica Jos\u00e9 Roberto Machado Filho, diretor executivo de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios do Banco Santander.<\/p>\n
\nAo financiar um im\u00f3vel, o comprador precisa se planejar, pois estar\u00e1 comprometendo uma fatia importante de sua renda por alguns anos e \u00e9 bom escolher um im\u00f3vel com um pre\u00e7o justo. \u201cEssa \u00e9 a hora da pesquisa. \u00c9 poss\u00edvel encontrar nos classificados, por exemplo, dois im\u00f3veis com o mesmo pre\u00e7o, mas com condi\u00e7\u00f5es de moradia bastante diferentes\u201d, explica Nerian Gussoni, executiva de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios do Banco Santander. Vale lembrar que o im\u00f3vel adquirido pode ser apenas o seu primeiro e esse pode servir no futuro como parte do pagamento de sua pr\u00f3xima moradia, mais espa\u00e7osa por exemplo. Ou seja, oriente sua compra para sua necessidade atual e evite \u201cdar um passo maior do que as pernas\u201d.<\/p>\n
\nO ideal \u00e9 ter uma reserva financeira para que, se voc\u00ea passar um per\u00edodo desempregado, possa honrar algumas parcelas de seu financiamento at\u00e9 se realocar. Uma alternativa interessante \u00e9 a oferecida pelo Banco Santander, o Seguro Parcela Protegida. Pagando um pequeno valor de seguro junto \u00e0 parcela de seu financiamento, voc\u00ea pode garantir a quita\u00e7\u00e3o de tr\u00eas, seis ou oito parcelas de seu empr\u00e9stimo, conforme o plano contratado.<\/p>\n
\nTamb\u00e9m \u00e9 importante conhecer as modalidades de financiamento dispon\u00edveis conforme o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o e sistema de corre\u00e7\u00e3o. H\u00e1 dois tipos de sistema de amortiza\u00e7\u00e3o: Price e SAC. No primeiro, tamb\u00e9m conhecido como tabela Price, o valor da mensalidade n\u00e3o varia e o comprador sabe qual ser\u00e1 o valor das parcelas do in\u00edcio ao final do contrato, ou seja, ser\u00e3o as mesmas. No segundo, o SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante), as parcelas come\u00e7am maiores e v\u00e3o reduzindo ao longo do contrato. Nesse sistema, as parcelas n\u00e3o s\u00e3o constantes e, por serem maiores no come\u00e7o, voc\u00ea amortiza mais r\u00e1pido seu contrato \u2013 o que incorre em um menor volume de juros pagos ao longo do contrato se compararmos ao sistema Price. No Santander, adota-se o sistema SAC para as parcelas atualiz\u00e1veis, ou seja, para aquele financiamento em que o saldo devedor sofre corre\u00e7\u00e3o pelo \u00edndice da poupan\u00e7a, atual TR (taxa referencial), enquanto que, para sistema Price, aplica-se apenas parcelas fixas (sem corre\u00e7\u00e3o). O importante \u00e9 voc\u00ea entender o seu momento de vida para decidir entre os tipos de amortiza\u00e7\u00e3o. Por exemplo, se seu fluxo mensal est\u00e1 mais comprometido e ficar\u00e1 apertado com o SAC, o ideal ser\u00e1 o sistema Price.<\/p>\n
\n\u201cH\u00e1 uma certa euforia em rela\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis novos na planta, mas h\u00e1 boas oportunidades nos usados ou novos j\u00e1 prontos\u201d, conta Machado. Nesses casos, a mudan\u00e7a pode ser imediata e as chances de conseguir um pre\u00e7o mais atraente s\u00e3o maiores. \u201cUma das vantagens de se comprar na planta \u00e9 poder mudar alguns itens do projeto durante a constru\u00e7\u00e3o. Algumas construtoras permitem isso\u201d, completa. Al\u00e9m disso, vale avaliar o bairro onde voc\u00ea vai morar, a proximidade de com\u00e9rcios do seu interesse, infraestrutura e seguran\u00e7a, entre outros itens.<\/p>\n
\nPara ter seu financiamento aprovado com rapidez, pesquise na institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria escolhida quais os documentos devem ser entregues. Machado, do Santander, orienta: \u201cO ideal \u00e9 ter exatamente o que \u00e9 pedido nos prazos solicitados. O processo \u00e9 cuidadoso e, para seguran\u00e7a do comprador e do banco, exige alguns documentos para ser conclu\u00eddo, cabendo ao cliente ter a documenta\u00e7\u00e3o em m\u00e3os para aprovar seu financiamento o quanto antes\u201d.<\/p>\n
\nOs bancos que oferecem financiamento imobili\u00e1rio, em geral, utilizam uma assessoria especializada que avalia documenta\u00e7\u00e3o e eventuais impeditivos para a compra do im\u00f3vel. \u00c9 bom aproveit\u00e1-la ao m\u00e1ximo. \u00c9 feita uma vistoria para saber se o pre\u00e7o do im\u00f3vel est\u00e1 dentro dos padr\u00f5es do mercado e se a casa ou o apartamento possui algum tipo de impedimento para a venda, dando tranquilidade para o cliente e evitando aborrecimentos futuros. Esse servi\u00e7o \u00e9 de grande valia e algumas pessoas optam por financiar ao menos uma parte do im\u00f3vel comprado pela seguran\u00e7a de ter esse servi\u00e7o.<\/p>\n
\nAo comprar um im\u00f3vel, provavelmente voc\u00ea vai precisar fazer alguns ajustes, que podem ir de uma simples pintura \u00e0 troca completa dos pisos, da rede el\u00e9trica ou hidr\u00e1ulica. Nesses casos, veja se esse custo est\u00e1 previsto no seu or\u00e7amento. Caso a escolha tenha sido por um apartamento na planta, na maioria dos casos, ele vem sem piso, acabamento em gesso e arm\u00e1rios. \u00c9 preciso, ent\u00e3o, ter esse custo previsto junto com o de outras personaliza\u00e7\u00f5es que voc\u00ea planeja fazer.<\/p>\n
\nAo escolher o condom\u00ednio em que vai morar, voc\u00ea dever\u00e1 pesquisar qual \u00e9 o custo da taxa condominial, que tamb\u00e9m vai comprometer uma fatia do seu or\u00e7amento mensal. Essa mensalidade varia conforme a estrutura do empreendimento e a quantidade de apartamentos ou casas do condom\u00ednio. Quanto mais pessoas para dividir os custos como manuten\u00e7\u00e3o, sal\u00e1rios e insumos, menor dever\u00e1 ser a taxa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"